Cyber Agent
  • Kỳ tài sales
  • Trang chủ
  • Giới thiệu
  • Bài viết
  • Liên hệ
Đăng ký Cyber Agent
Cyber Agent
  • Kỳ tài sales
  • Trang chủ
  • Giới thiệu
  • Bài viết
  • Liên hệ
No Result
View All Result
Cyber Agent

Đầu tư bất động sản: cần tránh 4 loại đất nền này

September 28, 2021
in Chia sẻ
Đầu tư bất động sản: cần tránh 4 loại đất nền này

Bất Động Sản luôn là kênh đầu tư hấp dẫn với bất kỳ nhà đầu tư nào bởi nó mang lại những món hời lớn cho nhà đầu tư.Một trong những mặt hàng hấp dẫn các nhà đầu tư nhất chính là đất nền. Tuy nhiên thị trường bất động sản với vô vàn rủi ro, việc trang bị những kiến thức và kinh nghiệm sẽ giúp cho các nhà đầu tư tránh được nhiều mất mát không đáng có. Dưới đây là một số loại đất nền nhà đầu tư nên “né”

1. Đất nền gắn mác “ngân hàng thanh lý giá rẻ”

sot dat nen
Ảnh minh họa

Khi thanh lý tài sản, các ngân hàng thường đăng tải thông tin trên website và các phương tiện truyền thông, chứ không sử dụng hình thức phát tờ rơi dọc đường, dán cột điện hoặc thông qua cò đất. Do đó, nhà đầu tư phải cẩn thận trước thông tin “ngân hàng thanh lý đất nền giá siêu rẻ” được gửi qua tin nhắn điện thoại hoặc đăng trên các mẩu tin quảng cáo dán ở khắp nơi.

Đây là chiêu thức của một số sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc cò đất nhằm thu hút người mua, khiến khách hàng ham rẻ mà xuống tiền ngay, bỏ quên việc kiểm tra pháp lý.

Nếu kiểm tra kỹ sẽ thấy những lô đất rao bán thấp hơn hẳn giá thị trường thường ở nơi heo hút khó bán, tiềm ẩn rủi ro pháp lý hoặc dính quy hoạch, tranh chấp khiến người mua “tiền mất tật mang”.

2. Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng

Trong trường hợp lô đất đã được thế chấp tại ngân hàng và người chủ muốn giao dịch mua bán, họ vẫn có thể thực hiện được nếu có sự đồng ý của ngân hàng. Thông thường, nếu giao dịch diễn ra suôn sẻ thì việc mua đất thế chấp ngân hàng đều lợi cho cả ba bên.

Người bán đất có thể tránh được việc không trả được nợ, người mua đất có thể yên tâm rằng lô đất không nằm trong diện quy hoạch hoặc vướng mắc các vấn đề pháp lý nên được ngân hàng đồng ý thế chấp, còn phía ngân hàng có thể thu hồi nợ nhanh.

Tuy nhiên, thực tế vẫn có những giao dịch dù người mua có thực hiện chặt chẽ đến đâu thì vẫn bị bên bán lật kèo. Ngay cả khi đã thực hiện cam kết 3 bên, người mua trả đầy đủ số tiền bên bán đang nợ và Ngân hàng ký lệnh giải chấp, trả sổ đỏ để các bên tiến hành thủ tục mua bán thì người bán vẫn lật lọng, không thực hiện tiếp thủ tục cần thiết để bàn giao đất.

Đó là chưa kể khách hàng cũng có thể mất trắng nếu ngân hàng phát mãi và chủ đầu tư phá sản.

CHỦ ĐỘNG XÂY THU NHẬP THỤ ĐỘNG TỚI 9 CON SỐ khi tham gia Chương trình Đại lý bất động sản cá nhân Cyber Agent cùng Cen Land tại đây!

3. Đất nền dự án “ma”

dat nen2
Ảnh minh họa

Dự án ma hay còn gọi là đất nền ảo là một thuật ngữ trong ngành bất động sản để chỉ các dự án không có thật, không hề tồn tại về mặt pháp lý. Đây là một chiêu trò của chủ đầu tư hoặc môi giới nhà đất khi dụ dỗ khách hàng mua các dự án do chính họ “vẽ” nên.

Thời gian qua có không ít trường hợp “cò đất” rao bán các dự án đất nền không có thực để giăng bẫy, chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng. Để tránh dính “bẫy” dự án ma, người mua phải hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ thông tin, đặc biệt không nên ham rẻ, lợi nhuận cao mà đầu tư vào đất nền mập mờ về pháp lý.

Thậm chí có trường hợp dự án một nơi, nhưng môi giới lại dẫn người mua đi xem đất ở một dự án khác. Do vậy, khách hàng cần xem giấy tờ, hồ sơ pháp lý trước rồi mới đi xem đất.

Khi xem đất phải nắm được địa chỉ, vị trí khu đất, tờ bản đồ, số thửa theo hồ sơ pháp lý đã xem, đối chiếu thông tin bằng cách hỏi người dân địa phương và UBND xã nơi có đất dự án để chắc chắn rằng mình không bị lừa mua đất tại dự án ma, dự án không chính chủ.

4. Đất nền phân lô chưa được cấp phép

Trước khi có ý định đầu tư đất nền, nhà đầu tư cần phải thận trọng với vấn đề phân lô, tách thửa. Trong trường hợp nếu khách hàng mua phải đất nền chưa được phép phân lô, sẽ gặp khó khăn khi muốn bán ra. Thậm chí nếu sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư rất dễ gặp rủi ro, vì vốn bị mắc kẹt. Còn với những người mua nhà ở thực, đất chưa được cấp phép phân lô cũng không được cấp sổ đỏ.

Theo quy định, dự án phân lô cần phải có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền cũng như có thủ tục giấy tờ đầy đủ. Người mua cần phải kiểm tra hết tất cả những hồ sơ pháp lý này để đảm bảo quyền lợi cho bản thân, tránh trường hợp mua phải khu đất thuộc diện quy hoạch giải tỏa.

Cách tốt nhất là mua đất nền đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) để tránh tranh chấp và nếu có thu hồi thì người mua vẫn được đền bù.

Trên đây là tổng hợp 4 loại đất nền mà bạn nên tránh khi đầu tư, bên cạnh đó, bạn cần tìm hiểu và trau dồi thêm kiến thức để có thể đạt hiệu quả đầu tư như mong đợi.

Related Posts

Đầu tư nhà cho thuê và công thức 1%
Chia sẻ

Đầu tư nhà cho thuê và công thức 1%

Bất động sản cho thuê không phải là hình thức đầu tư mới, nhưng chưa bao giờ hết hấp dẫn...

September 28, 2021
Bí quyết quản lý thời gian hiệu quả
Chia sẻ

Bí quyết quản lý thời gian hiệu quả

Quản lý thời gian là quá trình lập kế hoạch và kiểm soát lượng thời gian dành cho các hoạt...

September 28, 2021
Thương hiệu cá nhân và cách xây dựng thương hiệu cá nhân
Chia sẻ

Thương hiệu cá nhân và cách xây dựng thương hiệu cá nhân

Thương hiệu cá nhân là những gì mà người khác có thể nhìn thấy từ bạn. Nó sẽ tiết lộ...

September 28, 2021
Next Post
Thương hiệu cá nhân và cách xây dựng thương hiệu cá nhân

Thương hiệu cá nhân và cách xây dựng thương hiệu cá nhân

Bí quyết quản lý thời gian hiệu quả

Bí quyết quản lý thời gian hiệu quả

Leave a Reply Cancel reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Hạng mục

  • Chia sẻ
  • Hoạt động
  • Tin tức

Recommended

Cyber Agent – Cộng đồng đại lý bất động sản cá nhân, không cần đến văn phòng vẫn tăng thu nhập ngay mùa dịch

Cyber Agent – Cộng đồng đại lý bất động sản cá nhân, không cần đến văn phòng vẫn tăng thu nhập ngay mùa dịch

September 20, 2021
Cen Group khởi động chiến dịch ‘Home now for Vietnam stronger’

Cen Group khởi động chiến dịch ‘Home now for Vietnam stronger’

September 20, 2021
Thương hiệu cá nhân và cách xây dựng thương hiệu cá nhân

Thương hiệu cá nhân và cách xây dựng thương hiệu cá nhân

September 28, 2021
Đầu tư nhà cho thuê và công thức 1%

Đầu tư nhà cho thuê và công thức 1%

September 28, 2021

Cộng đồng đại lý Bất động sản cá nhân của Cen Land – Hệ sinh thái Bất động sản số 1 Việt Nam

  • Kỳ tài sales
  • Trang chủ
  • Giới thiệu
  • Bài viết
  • Liên hệ
Trang chính
  • Trang chủ
  • Giới thiệu
  • Bài viết
  • Liên hệ
  • Kỳ tài Sales
Liên hệ
  • CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN THẾ KỶ
  • Tầng 1, tòa B Sky City, số 88 Láng Hạ, Phường Láng Hạ, Quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội
  • Hotline: 0969.488.785
  • Email: cyberagent@cenland.vn
  • Kỳ tài sales
  • Trang chủ
  • Giới thiệu
  • Bài viết
  • Liên hệ
No Result
View All Result