Bất động sản cho thuê không phải là hình thức đầu tư mới, nhưng chưa bao giờ hết hấp dẫn với các nhà đầu tư. Và khi đầu tư vào nhà cho thuê, chắc chắn bạn sẽ biết đến công thức 1%, tuy nhiên, không nên dập khuôn áp dụng công thức 1% này mà còn tùy vào từng trường hợp cụ thể. Vậy công thức 1% là gì và khi đầu tư nhà cho thuê cần lưu ý những gì, hãy cùng tìm câu trả lời trong bài viết dưới đây!
* Công thức 1% trong đầu tư nhà cho thuê
Công thức 1% rất hay được sử dụng để đánh giá tỷ suất lợi nhuận tiềm năng của một bất động sản. Người ta cho rằng, một ngôi nhà được coi là khoản đầu tư tốt nếu doanh thu cho thuê hàng tháng tương đương với 1% tổng giá trị của nó. Ví dụ, một ngôi nhà trị giá 2 tỷ đồng sẽ phải tạo ra 20 triệu đồng từ cho thuê hàng tháng. Công thức này cho phép các nhà đầu tư nhanh chóng đánh giá tiềm năng của một bất động sản một cách đơn giản, tiết kiệm thời gian và tiền bạc.
Tuy vậy, công thức 1% không áp dụng cho mọi trường hợp. Cần cân nhắc khi mua tài sản ở một thành phố đang gặp khó khăn về kinh tế, kể cả nó có đáp ứng công thức 1%. Vì sẽ rất khó tìm được người chấp nhận thuê với giá 1% giá trị tài sản. Ngược lại, những ngôi nhà đó vẫn đáng đầu tư vì đáp ứng được những yếu tố khác.
Dưới đây là một số kinh nghiệm cho thuê nhà nhanh chóng và được giá.
1. Xác định đối tượng thuê nhà
Cần xác định đối tượng thuê nhà trước khi đầu tư
Nhiều người nghĩ rằng với một nơi phồn hoa đô thị như Hà Nội, lượng người đổ về đây đông đúc nên chẳng cần phải lo nghĩ đến việc xác định đối tượng khi muốn đầu tư nhà cho thuê. Nhưng đây là một suy nghĩ sai lầm bởi nếu không xác định được đối tượng thuê nhà phù hợp bạn sẽ thấy chiến lược kinh doanh của bạn bị thất bại sớm hoặc nếu không thất bại thì cũng không đạt được hiệu quả như bạn mong muốn.
Khi đã xác định được đối tượng thuê nhà hợp lý, bạn sẽ đưa ra được chiến lược kinh doanh cho mình cụ thể nhất. Chẳng hạn như bạn xác định được số vốn đầu tư, xác định được thời gian bao lâu thì hòa vốn và thu lại được lợi nhuận cho mình. Xác định được cả chiến dịch marketing, đưa ra được hợp đồng, mức giá cho thuê hay chính sách quản lý phù hợp nhất… Khi bạn đã xác định được đối tượng cho thuê phù hợp, bạn sẽ thấy mình như tìm được chìa khóa cho mọi vấn đề
2. Tân trang lại hình thức nhà cho thuê
Hình thức và tổng thể của ngôi nhà mang lại ấn tượng đầu tiên cho người thuê nhà trong việc quyết định xem xét và thuê nhà. Việc tân trang ngôi nhà là yếu tố thúc đẩy quá trình thuê nhà nhanh chóng và hiệu quả hơn.
Nếu mua nhà mới thì có thể bỏ qua bước này, nhưng mua nhà cũ thì nên sửa sang và tân trang lại một số thứ trước khi cho thuê như: Phát quang sân vườn, cắt cỏ, dọn dẹp cái đồ dùng không cần thiết, sửa chữa những vết rạn nứt và sơn lại tường, sơn mới cái cửa chính, cửa cổng, cửa sổ,
Cung cấp thêm đồ nội thất vào nhà khả năng cho thuê sẽ cao hơn và được giá hơn mong đợi nhiều lần. Người đi thuê nhà thường bận rộn hoặc không có nhiều tài chính để mua nội thất vào nhà thuê. Vì vậy, nếu chủ nhà trang trí sẵn nội thất cơ bản như: máy giặt, máy lạnh, tủ lạnh, bếp nấu ăn và giường ngủ …thì sẽ cho thuê rất nhanh.
3. Xác định giá thuê hợp lý
Không phải ai cũng biết cách định giá cho thuê nhà, nhiều nhà đầu tư do chưa biết cách định giá nhà cho thuê nên thường đưa ra giá cho thuê không chính xác so với giá cho thuê nhà của thị trường thực tế, có gia chủ thì đưa giá cho thuê nhà quá thấp, có người thì lại đưa ra giá cho thuê qua cao so với thị trường, chỉ có một số ít gia chủ đưa đúng giá cho thuê của thị trường.
Căn cứ những yếu tố cơ bản để định mức giá thuê hợp lý tránh những tình trạng cao quá và thấp quá so với thị trường làm ảnh hưởng đến hoạt động cho thuê giữa chủ nhà và người thuê nhà. Có một số yếu tố cơ bản sau:
– Vị trí ngôi nhà
– Diện tích ngôi nhà
– Tình trạng ngôi nhà (ngoại thất và nội thất)
– Ưu thế về kinh doanh
Bên cạnh đó, việc nghiên cứu mức giá thị trường và khu vực lân cận mang tính cần thiết để tiết kiệm thời gian. Nhà đầu tư có thể gửi đến công ty môi giới chuyên nghiệp để xác định đúng giá thị trường. Ngoài ra, cần phải dự trù các khoản chi phí gồm kiểm tra, nâng cấp ngôi nhà định kỳ, sửa chữa và bảo trì các thiết bị để bảo duy trì chất lượng ngôi nhà theo thời gian.
4. Chọn kênh quảng cáo phù hợp
Xác định kênh quảng cáo phù hợp sẽ giúp tiếp cận đúng đối tượng khách hàng
Chúng ta đang ở thời đại 4.0, mọi thứ đều được diễn ra qua màn hình máy tính và mạng internet, quảng cáo cũng vậy. Chính vì điều đó, việc cho thuê nhà sẽ được diễn ra thuận lợi nếu chúng ta áp dụng những phương thức quảng cáo hợp lý và hiệu quả từ những công dụng mà internet mang lại. Nghiên cứu và lựa chọn đăng các bài quảng cáo tại các trang rao vặt, website chuyên về cho thuê bất động sản, sử dụng cái trang mạng xã hội thông dụng nhất hiện nay (facebook, zalo, …) sẽ giúp người cho thuê tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng.
Nhìn chung, để đạt được hiệu quả trong việc tiếp cận khách hàng, bạn cần chú ý một số lưu ý sau:
– Tìm hiểu kỹ về khách hàng: Bạn cần biết được tâm lý, thói quen, nhu cầu của khách hàng.
– Làm sao có thể tăng tỷ lệ tiếp cận khách hàng đồng thời giảm chi phí cho việc tiếp cận khách hàng
– Lựa chọn được kênh marketing phù hợp đặc biệt là kênh đăng tin bất động sản.
5. Cẩn trọng với hợp đồng thuê nhà
Ký hợp đồng đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc cho thuê và thuê nhà giữa chủ nhà và người thuê nhà. Những điều khoản trong hợp đồng cho thuê chính là nguyên nhân gây ra những rắc rối không đáng có nếu có những nguyên tắc và lợi ích không được đặt ra rõ ràng. Cũng có thể dựa vào những điều khoản và căn cứ pháp lý để hai bên giải quyết với nhau. Cần phải xác định rõ các điểm sau:
– Giá cả: Bao gồm giá thuê nhà, tiền cọc, tiền điện nước…
– Thời hạn: Gồm thời hạn thuê nhà, thời hạn đóng tiền thuê, thời hạn tăng giá thuê…
– Chi phí khác: Gồm chi phí bồi thường thiệt hại, hư hỏng vật chất, chi phí thuế…
– Điều lệ cần tuân thủ: Gồm việc giữ gìn cơ sở vật chất, việc thay đổi cấu trúc ngôi nhà…
Trên đây là những lưu ý và kinh nghiệm trong đầu tư nhà cho thuê. Tuy nhiên, còn rất nhiều kiến thức mà bạn cần nắm vững để có thể đạt hiệu quả cao trong đầu tư và gặt hái nhiều thành công trong lĩnh vực này. Chúc bạn thành công.
Chinh phục vị thế tiên phong lĩnh vực bất động sản với 20 CƠ HỘI HỌC BỔNG LÊN TỚI 50% dành cho học viên Khóa 2 Chương trình đào tạo Mini-MBA Bất động sản chuẩn quốc tế đầu tiên và duy nhất Việt Nam
Xem thêm thông tin: tại đây
